Покупая квартиру на вторичном рынке, можно и подобрать комфортное для жизни место, и сэкономить деньги. Главное – правильно подойти к вопросу, во избежание возможных нюансов в дальнейшем. В этой статье мы поговорим об основных правилах покупки «вторички», которые помогут избежать распространённых ошибок.
Общие правила выгодной покупки жилья на вторичном рынке
Среди основных рекомендаций по вопросу покупки «вторички» стоит выделить несколько, наиболее важных:
- Перед разговором с застройщиком необходимо тщательно изучить месторасположение дома, расположение квартиры, общий метраж жилья, наличие городской и транспортной инфраструктуры.
- В ходе активных торгов с владельцем недвижимости или риелтором важно знать меру. Если на квартиру есть сразу несколько покупателей, то собственник предпочтёт продать её тому, кто предложит большую стоимость.
- Чтобы определить реальную цену жилья, которая в полной мере будет оправдана, необходимо проанализировать стоимость похожей недвижимости в том же районе.
- Важно также разобраться, в чём заключается уникальность рассматриваемого объекта. Если жильё находится в центральном районе города, либо же относится к премиальному сегменту, то аргумент «шум за окном» вряд ли станет весомым для снижения цены.
Кстати, купить квартиру на выгодных условиях можно не только у застройщика, но и на вторичке. Изучите ипотечные программы и льготы по ипотеке в банках и выберите подходящую.
Аргументация своей позиции – важный «конёк» в торгах
Доказывая свою правоту, необходимо приводить разумные аргументы. Не стоит употреблять какие-либо отвлечённые фразы, и тем более – давить на жалость. Аргумент, по типу «у меня сейчас есть только пять миллионов рублей», когда квартира стоит в два раза дороже, вряд ли будет интересен собственнику.
В процессе торгов с владельцем недвижимости можно попробовать использовать следующие аргументы и факторы:
- Стоимость квартиры значительно превышает среднерыночную цену похожих объектов.
- Жильё, расположенное на первых и последних этажах, чаще всего стоит дешевле. Аргументами при снижении цены могут стать: шум и грязь с улицы, риск протечек крыши, необходимость установок решёток на окна (на первом этаже) и прочие.
- Удалённость дома от станций метро и остановок общественного транспорта – весомый аргумент в пользу снижения цены.
- Рядом с домом нет объектов городской инфраструктуры (магазинов, аптек, школ, детских садов и прочих) – аналогично предыдущему пункту.
- Расхождение информации о метраже жилья с заявленными в договоре (документах) значениями. Иногда в своих объявлениях собственники осознанно завышают площадь, пытаясь привлечь большое количество заинтересованных покупателей. Данный фактор также можно использовать для торга.
- Если вид из окон квартиры не очень презентабельный (например, на промышленную зону, свалку или кладбище), можно смело просить снизить цену.
- Особое внимание стоит уделить качеству ремонта. Иногда переделка жилых помещений может встать в кругленькую сумму, на которую, как раз, можно сторговаться с продавцом.
И самое главное – если цена, полученная после торгов, все равно не устраивает, не нужно останавливаться на одном варианте жилья. Сегодня на рынке представлено большое количество предложений, среди которых можно отыскать настоящую «квартиру мечты».
